Vlhkost v domě patří mezi nejzávažnější stavební problémy. Mnozí majitelé ji dlouho přehlížejí. Skvrny na zdech, olupující se omítka nebo zatuchlý zápach jsou jen první varovné signály. Pod povrchem se ale může odehrávat poškození, které postupně ničí celou konstrukci budovy. Čím déle se sanace odkládá, tím nákladnější a rozsáhlejší zásah bývá potřeba. Proč vlhkost vzniká, jak ji správně rozpoznat a jaká řešení skutečně fungují, vám přiblížíme.
Vlhkost v domě
Proč je vlhkost v domě vážný problém
Vlhkost není jen estetická vada. Je to aktivní hrozba pro celý dům. Voda postupně rozkládá omítky, podrývá základy a oslabuje nosné prvky. Dřevěné trámy, okna i podlahy trpí hnilobou. Izolace ztrácí tepelný odpor. Energie na vytápění rostou. Závažnější jsou ale zdravotní dopady. Vlhké zdivo je ideálním prostředím pro množení plísní. Jejich spory se šíří vzduchem a způsobují alergie, astma, záněty dýchacích cest i chronické únavy. Ohroženi jsou zejména děti, senioři a lidé s oslabenou imunitou. Platí jednoduchá rovnice, čím dříve vlhkost odhalíte a řešíte, tím levněji a rychleji sanaci zvládnete.
Nejčastější příčiny vlhkosti ve zdivu
- Zemní vlhkost a vzlínání kapilární vody
Jde o nejrozšířenější příčinu, zvláště u starších staveb. Voda ze zeminy proniká do zdiva zespodu. Stoupá kapilárními kanálky v materiálu a šíří se do výšky i několika metrů. Starší domy buď vodorovnou hydroizolaci nemají vůbec, nebo je tato izolace poškozená a nefunkční. Poznáte ji podle mokrých skvrn v dolní části stěn, sypající se omítky u podlahy nebo bílých výkvětů solí na zdivu. - Kondenzace vodní páry
Moderní, dobře zateplené domy mají paradoxně vlastní problém. Jsou těsné. Vodní pára, která vzniká při vaření, sprchování a běžném dýchání, nemá kde unikat. Kondenzuje na studených površích, nejčastěji v rozích místností, za nábytkem nebo kolem oken. Výsledkem je povrchová plíseň, která se vrací i po opakovaném malování. - Zatékání z exteriéru
Popraskané fasády, poškozené střešní tašky, ucpané okapy, špatně odvedená dešťová voda nebo nevhodně odvedené spodní vody kolem základů. To vše může způsobit průnik vody zvenčí přímo do zdiva nebo přes střechu. - Havárie rozvodů
Skryté úniky z vodovodního nebo kanalizačního potrubí jsou záludné. Teče jen pomalu a nenápadně. Potrubí bývá vedeno ve zdech nebo v podlahách. Vlhkost se projeví až po delší době a na místě zdánlivě nesouvisejícím s místem úniku. - Nedostatečná drenáž a hydroizolace základů
U domů v terénu s vyšší hladinou podzemní vody nebo na špatně odvodněném pozemku může hydrostatický tlak vody tlačit na základy a suterénní zdivo. Chybějící nebo poškozená svislá hydroizolace základů pak nestačí.
Jak vlhkost v domě rozpoznat
Část příznaků je vidět na první pohled. Jiné odhalí teprve odborné měření. Spolehlivá diagnostika vlhkosti je vždy prvním krokem před jakýmkoliv zásahem. Odborné měření vlhkosti provádíme přímo ve zdivu pomocí kalibrovaných přístrojů. Výsledek odhalí skutečný rozsah problému a pomáhá zvolit správnou metodu sanace.
Mezi nejčastější viditelné příznaky patří:
- tmavé nebo mokré skvrny na stěnách a stropech
- olupující se barva a omítka, bublající nátěry
- bílé nebo šedé výkvěty solí na povrchu zdiva
- viditelné plísně, nejčastěji černé nebo zelené
- zatuchlý nebo zemitý zápach v místnostech
- koroze kovových prvků, hniloba dřeva u oken a podlah
Metody sanace vlhkého zdiva
- Chemická injektáž
Dnes jedna z nejpoužívanějších metod. Do zdiva se vyvrtají otvory v pravidelných rozestupech. Speciální injektážní prostředek vytvoří chemickou clonu, která zabraňuje dalšímu vzlínání vody. Metoda je účinná, relativně rychlá a šetrná ke stavební konstrukci. Hodí se jak pro starší cihlové zdivo, tak pro zdivo kamenné. - Elektroosmóza
Fyzikální metoda bez zásahu do zdiva. Tato metoda využívá elektrické pole k obrácení směru pohybu kapilární vody. Instalace je nenápadná, bezvýkopová a bez nutnosti demoličních prací. Výhodná tam, kde chemická injektáž není vhodná nebo možná. - Sanační omítky
Samotné sanační omítky vlhkost neodstraňují, ale jsou nedílnou součástí každé sanace. Jejich mikroporézní struktura pojme soli a vlhkost, zabrání jejich průniku na povrch a umožní zdivu „dýchat“. Nahrazují klasické omítky v celém sanovaném rozsahu. - Svislá hydroizolace základů a drenáž
U problémů způsobených zemní vlhkostí nebo tlakem podzemní vody bývá nutný výkop kolem základů. Aplikuje se nová svislá hydroizolace, nátěry nebo hydroizolační fólie. Doplněna je odvodňovacím drenážním systémem, který vodu od základů odvede. - Odvlhčení interiéru
V případě kondenzační vlhkosti se řeší ventilační systém objektu. Rekuperační jednotky nebo řízené větrání odvádí vlhký vzduch a přivádí čerstvý bez tepelných ztrát. Pomáhají i odvlhčovače vzduchu jako dočasné opatření při rozsáhlé sanaci.
Jak probíhá profesionální sanace vlhkosti
Mírnou povrchovou plíseň způsobenou špatným větráním zvládne majitel ošetřit sám. Stačí zlepšit větrání, použít ochranný prostředek a situaci sledovat. Jakmile se ale plíseň vrací, skvrny se rozrůstají nebo zdivo vlhne opakovaně, je čas zavolat odborníka. Stejně tak u mokrého sklepu, výkvětů solí nebo podezření na poruchu hydroizolace.
Profesionální sanace má jasný postup. Nejprve přichází prohlídka objektu a měření vlhkosti. Na základě výsledků vznikne sanační plán, který určuje metody, rozsah prací, volbu materiálů i harmonogram. Dobrá firma nestanoví cenu od oka. Vychází z měření a skutečného stavu objektu. Samotné práce zahrnují přípravu zdiva, aplikaci zvolené metody a finální úpravy omítek. Po dokončení dostane majitel dokumentaci o provedených pracích. Sanace vlhkosti je obor, kde nesprávný postup znamená vyhozené peníze. Zkušený odborník ušetří čas i finance.
Provádíme odbornou diagnostiku i kompletní sanaci budov. Pracujeme v Plzeňském kraji, Středočeském kraji a v Praze.