Stavební zákon prošel v roce 2025 zásadní novelou a od 1. ledna 2026 platí řada nových pravidel, která ovlivňují všechny, kdo staví, rekonstruují nebo projektují. Novela č. 283/2021 Sb. a související nařízení vlády přinesly digitalizaci, zjednodušení některých procesů, ale zároveň zpřísnění kontrol a nové povinnosti. V Beton Servis sledujeme tyto změny denně – pomáháme klientům připravit projekty, získat povolení a realizovat stavby v souladu s novou legislativou.
Novela stavebního zákona
Digitalizace stavebního řízení
Od roku 2026 je většina stavebních řízení vedena výhradně elektronicky přes Portál stavebníka (stavební portál MMR). Papírové podání už není možné u nových žádostí. To znamená:
- Projektová dokumentace se nahrává v elektronické podobě (PDF/A + BIM formáty pro větší stavby)
- Žádost o stavební povolení, ohlášení i dodatečné povolení probíhá online
- Veškerá komunikace se stavebním úřadem běží přes datovou schránku nebo Portál
Pro novostavby a větší rekonstrukce je nutné mít digitálně podepsanou dokumentaci. Menší firmy a soukromí stavebníci často potřebují pomoc s přípravou elektronických podkladů – zde se vyplatí oslovit projektanta nebo stavební firmu, která Portál ovládá.
Zjednodušené řízení pro menší stavby
Novela stavebního zákona výrazně rozšířila okruh staveb, které lze realizovat pouze na základě ohlášení nebo dokonce bez jakéhokoli povolení či ohlášení. Od roku 2026 tak platí jednodušší pravidla pro menší a méně rizikové projekty.
Rodinné domy s maximální zastavěnou plochou do 150 m² a výškou do 5 metrů je možné stavět na pouhé ohlášení, pokud se nacházejí mimo památkově chráněné území nebo zemědělskou půdu. Podobně se zjednodušily i rekonstrukce – pokud nedochází k zásahu do nosných konstrukcí a změna dispozice nepřekročí obestavěný prostor 1 000 m³, často stačí stavbu jen ohlásit stavebnímu úřadu.
Ještě větší úlevu přináší pravidla pro drobnější úpravy. Výměna oken, zateplení fasády nebo výměna střešní krytiny už většinou nevyžaduje ani povolení, ani ohlášení – stačí dodržet technické normy a případně informovat vlastníky sousedních nemovitostí.
Na druhou stranu novela výrazně posílila kontrolní mechanismy. Stavební úřady získaly nové oprávnění provádět namátkové kontroly i u staveb, které byly pouze ohlášeny. To znamená, že i při zdánlivě jednoduchém postupu hrozí riziko dodatečné kontroly a sankcí v případě, že stavba neodpovídá schválenému projektu nebo ohlášení.
Nové požadavky na energetickou náročnost a dokumentaci
Od 1. ledna 2026 musí všechny novostavby a větší rekonstrukce splňovat přísnější požadavky na energetickou náročnost. Hlavní změny:
- Novostavby rodinných domů musí dosáhnout standardu nízkoenergetického domu
- Při rekonstrukci nad 25 % obálky budovy je nutné zateplit na úroveň požadavků pro novostavby
- Povinný průkaz energetické náročnosti (PENB) musí být zpracován ještě před podáním žádosti o stavební povolení
To znamená, že projektanti musí už v dokumentaci pro stavební povolení prokázat splnění energetických limitů – jinak úřad žádost zamítne.
Zpřísnění kontrol a sankcí
Novela stavebního zákona výrazně posílila kontrolní pravomoci stavebních úřadů i České inspekce životního prostředí. Od roku 2026 se zásadně zpřísnily sankce a možnosti reakce na porušení.
Pokuty za stavbu bez povolení nebo za závažné porušení schváleného projektu se výrazně zvýšily – u právnických osob mohou dosáhnout až 2 milionů korun, u fyzických osob až 1 milionu korun. Stavební úřady mají nově právo nařídit okamžité zastavení prací a v krajních případech i demolici části nebo celé stavby. Kromě toho lze nově uložit pokutu i za nedodržení termínů ohlášení změn stavby během realizace.
To znamená, že i zdánlivě malé odchylky od projektu mohou vést k vysokým finančním sankcím nebo nutnosti vrátit stavbu do původního stavu. Proto je v dnešní době klíčové mít na stavbě nebo rekonstrukci stálý dohled zkušeného stavbyvedoucího nebo technického dozoru, který zajistí, že vše probíhá přesně podle schválené dokumentace a aktuálních předpisů.
Změny ve stavebním zákoně
Rok 2026 přinesl stavebnictví digitalizaci, zjednodušení některých procesů, ale zároveň vyšší nároky na kvalitu projektů, energetickou úspornost a dodržování pravidel. Pro stavebníky i investory to znamená nutnost spolupracovat s firmami, které novou legislativu dokonale ovládají a dokáží připravit projekt i realizaci tak, aby vše proběhlo hladce a bez sankcí.
V Beton Servis tyto změny denně aplikujeme v praxi – připravujeme projekty, zajišťujeme povolení a realizujeme novostavby i rekonstrukce v plném souladu s aktuálními požadavky. Pokud plánujete stavbu nebo rekonstrukci, je nejvyšší čas zohlednit nová pravidla už ve fázi plánování.